Il condominio
Il condominio è un tipo particolare di comunione che si verifica quando in un edificio, due o più persone, ciascuna proprietaria di una unità
immobiliare in via esclusiva o insieme, sono proprietarie delle parti comuni.
Tale comunione è forzata, il che vuol dire che un condominio non può rinunciare al diritto su tali parti comuni per sottrarsi al pagamento delle spese.
Per estensione il termine legale di "condominio" viene utilizzato anche per definire la tipologia di edifici a più piani, suddivisi in appartamenti.
In base all' art. 1117 c.c., sono parti comuni del condominio, se il contrario non risulta dal titolo:
- le scale
- l'atrio
- le facciate
- il suolo su cui sorge l'edificio
- i muri maestri
Il rapporto tra il valore della proprietà di ciascun condomino e il valore dell'intero condominio è espresso in millesimi (tabelle millesimali). Le tabelle millesimali, fra l'altro, si utilizzano per la partizione delle spese condominiali.